Subasta en virtud del derecho hipotecario
En cuanto un deudor no cumpla para con el acreedor hipotecario (el banco), por ejemplo porque no paga (oportunamente), el acreedor hipotecario estará autorizado para vender públicamente la prenda afecta a la hipoteca. Las escrituras hipotecarias estipulan la mayoría de las veces que un deudor será considerado incumplidor por el mero vencimiento de un plazo, o que un deudor ya será considerado incumplidor, si el acreedor hipotecario no ha recibido un pago en la fecha convenida para ello. En la práctica, el deudor será constituido en mora primeramente por el acreedor hipotecario. En tal caso, se le deberá pagar al acreedor hipotecario la suma total adeudada antes de la fecha mencionada en la carta y, en su defecto, habrá incumplimiento. En cuanto el acreedor hipotecario haya cumplido con todos los requisitos para la subasta, se publicará un anuncio en el diario, en que se anunciará la subasta. Este primer anuncio deberá ser publicado por lo menos treinta días antes del día en que se celebre la subasta. En el anuncio, se indicará que es posible hacer postura privada con respecto al objeto a subastarse. Tal postura deberá ser recibida por el notario a más tardar catorce días antes de la celebración de la subasta. El notaria informará al acreedor hipotecario sobre las posturas recibidas. Si el acreedor hipotecario acepta una postura, se redactará un contrato de compraventa, el cual será sometido al juzgado de primera instancia de Aruba para su aprobación. En tal caso, la subasta no tendrá lugar. La experiencia nos enseña que el juzgado de primera instancia de Aruba aprobará tal contrato de compraventa, si el precio de compra (= la postura en base a que se redactó el contrato de compraventa) concuerda con el valor de ejecución del objeto a subastarse. El juzgado de primera instancia de Aruba lo evalúa en base a un informe de tasación y el valor registrado. En caso de que el juzgado de primera instancia de Aruba no apruebe el contrato de compraventa, fijará una fecha en que aún se celebrará la subasta.