División
Los derechos de propiedad horizontal surgen, porque el propietario/enfiteuta de un edificio, por ejemplo una empresa constructora o una persona privada, decide dividir tal edificio en unidades legalmente separadas (viviendas y/o locales comerciales), la mayoría de las veces con intención de venderlas sea a los inquilinos sea, en caso de un edificio de reciente construcción, a las personas que respondan al anuncio de venta. La división en apartamentos se establece en una escritura notarial: 'la escritura de división'. En un dibujo de división correspondiente, se indicarán precisamente las fronteras entre los diferentes apartamentos y de las áreas comunes. El dibujo de división y la escritura de división serán inscritos en los registros públicos del Departamento de Catastro y Registros Públicos en Aruba, y pueden ser examinados por todo el mundo.
Uno de los elementos más importantes de la escritura de división es el reglamento de división.
Reglamento de división
Reglas de uso
El reglamento de división contiene disposiciones y regulaciones que se puede considerar como las reglas de conducto para los propietarios/residentes. En casi todas las escrituras notariales, en que se divide un edificio en derechos de propiedad horizontal, se hace referencia al llamado Reglamento Modelo. Este Reglamento Modelo fue redactado por la notaría Yarzagaray, Bödeker & Partners el 9 de febrero del 2006, y será declarado aplicable a todos los complejos a ser divididos por nuestra notaría.
En cada escritura de división, se enumera cierto número de especificaciones y, algunas veces, desviaciones del Reglamento Modelo, las cuales solamente se aplican a tal edificio específico, porque dos edificios nunca son completamente iguales. El primer edificio sí está provisto completamente de aire acondicionado, para lo cual se deberá insertar una disposición relativa a los gastos de energía y el mantenimiento del aire acondicionado, y el segundo edificio no tiene esa facilidad, pero, al contrario, sí tiene un área central o un lavadero para uso general, para lo cual se deberá insertar una regulación separada en el reglamento de división.
El Reglamento Modelo y las desviaciones de éste en la escritura de división juntos formarán el reglamento de división para tal edificio específico, descrito detalladamente en la escritura de división. El reglamento de división solamente puede ser modificado con la colaboración de todos los propietarios de apartamentos. Todos los acreedores hipotecarios y otros titulares de derechos limitados sobre los derechos de propiedad horizontal (e.g. usufructuarios) también deben aprobar la modificación, así como cualesquier embargadores.