Infórmese primero, compre después...
Si compra y financia un derecho de propiedad horizontal, ¡ponga atención a algunos detalles! En el momento de firmar el acta de compraventa del derecho de propiedad horizontal, deberá saber qué tiene que pagar por concepto de gastos de servicio (por mes, trimestral, o por año). En caso de construcción nueva, puede encontrar problemas, porque, en tal caso, debe basarse en una estimación de estos gastos. En tal caso, le convendría insertar una suma máxima para ello en el acta de compraventa.
¿Pagos atrasados del vendedor?
Además, debe saber si el propietario anterior aún debe pagar sumas a la junta directiva. De ser así - por ejemplo gastos de servicio atrasados o una compensación por daño causado -, usted será responsable de eso según la ley. Si su vendedor se despedirá la francesa sin pagar sus deudas atrasadas a la asociación de propietarios, usted será responsable de estos gastos. También puede ser que aún esté registrado a nombre del vendedor un saldo positivo en los libros de la asociación, por ejemplo porque los gastos variables resultaron beneficiosos. En la práctica, eso resulta muchas veces en la pregunta quién tenga derecho a este saldo positivo. A veces, este saldo positivo forma parte del patrimonio de la asociación de propietarios, según el reglamento aplicable, y, como tal, pasará al nuevo propietario. A veces, se lo pagará al propietario anterior. Pero una combinación también es posible, dependiendo del origen del saldo positivo. Es importante que conste claramente del acta de compraventa quién tenga derecho a cualquier saldo positivo y si esta suma ha sido descontada del precio de compra o de cualquier otra manera.
¿Se ha adoptado recientemente resoluciones importantes en una reunión de propietarios?
Es importante saber si se resolvió en una reunión de propietarios, justo antes de que comprara el derecho de propiedad horizontal, incurrir en gastos considerables, por ejemplo para reemplazar un ascensor o un techo. Puede ser muy costoso, y si usted no lo sabía de antemano, puede encontrar sorpresas financieras desagradables, porque de repente debe pagar una suma adicional considerable.